Usein kysytyt kysymykset

Olen hankkimassa aikaosuutta, mitä teen?

Pyydä myyjältä isännöitsijäntodistus, josta ilmenee mm. seuraavat tärkeät tiedot:
- myyjä omistaa kaupan/vaihdon kohteena olevan osakkeen
- kaupan/vaihdon kohteena olevaan osakkeeseen ei kohdistu maksamattomia vastikkeita
- osakkeen käyttöoikeus alkaa sopimananne ajankohtana ts. sitä ei ole vuokrattu tai talletettu vaihtojärjestelmiin
- perustiedot kiinteistöyhtiöstä, huoneistosta ja sen varustetasosta, käyttökustannuksista sekä lomakohteesta, jossa kiinteistöyhtiön huoneistot sijaitsevat.

Isännöitsijätodistuksesta tai markkinointiasiakirjasta saat perustiedot kiinteistöyhtiöstä, huoneistosta ja sen varustetasosta, käyttökustannuksista sekä lomakohteesta, jossa kiinteistöyhtiön huoneistot sijaitsevat. Myyjä on kuluttajansuojalain 10 luvun mukaan velvollinen antamaan ko. tiedot kauppasopimuksen osana, joten niitä kannattaa vaatia ennen lopullisen sopimuksen tekemistä.

Olen ostanut aikaosuuden, mitä teen?

Toimita jäljennös kauppakirjasta sekä varainsiirtoveron maksamisen jälkeen verotoimiston leimaama varainsiirtoveroilmoitus isännöitsijätoimistoon omistuksesi osakeluetteloon rekisteröintiä varten, muista myös toimittaa kopio osakekirjasta siirtomerkinöineen. Rekisteröinti on tarpeen, jotta yhtiövastike laskutetaan oikealta taholta ja jotta uusi omistaja pääsee käyttämään osakettaan ja saa kaikki osaketta ja kiinteistöyhtiötä koskevat kokouskutsut, tiedotteet ym..

Minulla on pisteet, kuinka varaan oman viikkoni?

Sinulla on pisteet, joten viikkosi on liitetty Holiday Club Pointseihin. Jos haluat lomailla omalla omistamallasi lomaviikolla, tulee se sinun varata 12-13 kuukautta ennen sen alkua. Varaus tehdään Holiday Club Points puh 09 - 693 79177. Samasta numerosta tehdään myös kaikki pistevaihdot.

OHJE

Milloin maksan yhtiövastikkeen?

Yhtiövastikkeesta lähetetään aina lasku osakerekisteriin merkitylle osakkeenomistajalle sen mukaan kuin kiinteistöyhtiön hallitus on vastikelaskutuksen ajankohdasta päättänyt. Yhtiöissä, joissa on kaksiosainen vastike (perus- ja palveluvastike) yhtiövastikkeet laskutetaan jälkikäteen noin kuukauden kuluessa. Yhtiöissä, joissa on yksi, käytöstä riippumaton vastike yhtiövastikkeet laskutetaan yleensä neljännesvuosittain etukäteen siten, että tammikuussa laskutetaan tammi-maaliskuun viikot, huhtikuussa laskutetaan huhti-kesäkuun viikot jne.

Kenellä on velvollisuus maksaa yhtiövastike / oikeus viikon käyttöön?

Yhtiöjärjestyksen ja osakeyhtiölain mukaisesti yhtiövastike laskutetaan aina osakerekisteriin merkityltä omistajalta, jolla myös on viikon käyttöoikeus. Osaketta myydessä/ostettaessa kauppakirjaan tulee laittaa maininta siitä, milloin osakkeen käyttöoikeus ja vastikkeen maksuvelvollisuus siirtyvät myyjältä ostajalle. Kun kyseessä on kaksiosainen vastike, niin osakkaalta laskutetaan koko vastike silloin, kun hän käyttää huoneistoa itse, on tallettanut tai vuokrannut viikkonsa. Silloin kun huoneistoa ei käytetä (ts. huoneisto on tyhjillään) ei käyttövastiketta laskuteta. Kun osakkeenomistaja vaihtaa viikkonsa käyttöoikeuden toiseen lomakohteeseen tai aikaan, ei kyseisestä viikosta makseta vastiketta siihen lomakohteeseen, jossa loma vietetään, vaan jokainen maksaa vastikkeen omalle kiinteistöyhtiölleen (vaihtajia tulee ympäri maailmaa).

En pysty käyttämään itse omistamaani lomaviikkoa ko. ajankohtana, mitä teen?

Talletus – Vaihto

Viikko-osakkeen voi tallettaa vaihtojärjestelmään ja sen voi käyttää joko etu- tai jälkikäteen jossakin vaihtojärjestelmään kuuluvassa kohteessa sen mukaan kun vaihtojärjestön säännöt edellyttävät.

Vuokraus

Lähes kaikissa kohteissa on yritys, jolle osakkeensa voi jättää edelleen vuokrattavaksi. Vuokrausehdoista sovitaan suoraan vuokraustoimintaa harjoittavan yrityksen kanssa. Paras on tehdä kirjallinen sopimus, jossa määritellään milloin ja mihin tuloutuva vuokra tilitetään sekä miten menetellään silloin kun vuokrausyritys ei onnistu vuokraamaan viikkoasi

Haluan myydä aikaosuuteni, mitä teen?

Osakkeen voi myydä osakas itse esimerkiksi laittamalla myynti-ilmoituksen lehteen. Osakkeen voi myös antaa kiinteistövälittäjälle myytäväksi. Suomessa toimii myös viikko-osakkeita välittäviä yrityksiä, joiden taustat kannattaa kuitenkin tarkistaa esim. Suomen Viikko-osakeyhdistykseltä, sillä valitettavasti kaikki jälleenmyyntisopimuksia tehneet yhtiöt eivät ole täyttäneet lupauksiaan asiakkailleen.